【専門家が教える】再建築不可物件を再建築可能にする7つの裏ワザ・抜け道を徹底解説！
建築基準法や都市計画法が施行されたことにより、それ以前に建築された建物が建っている土地が「再建築不可物件」となってしまう事例があります。 これは、その土地が現行の建築基準法や都市計画法に定められた要件を満たしていないこと […]
再建築不可物件の救済措置を詳しく解説！建て替え可能にする方法とは
現在、都心部などでは、都市計画法において、相続した家が「再建築不可物件」として扱われてしまうケースが増えています。 「再建築不可物件」とは、建物をいったん解体して更地にしてしまうと、新たに建物を建てたり、新築に建て替えた […]
再建築不可物件なんて買わなきゃよかった！後悔した事例と対策方法
古い建物とは再建築不可物件であることが多く、近年では相続など思わぬ形で所有するケースが増えています。 また再建築不可物件とは「似た条件の不動産」よりも何割か安く販売されていることが多いため、得だと思って購入してしまうユー […]
再建築不可物件の買取業者7選！できるだけ高値で売るためには業者選びが重要！
「再建築不可物件」とは、今建てられている建物を壊して更地にしてしまうと、新たな建物を建てられない物件のことです。 主に都市計画法上、「接道義務」(幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけない)に反してしまう建物を指 […]
旗竿地でも売れる！おすすめの買取業者7選
近年、全国的に「旗竿地(はたざおち)」の取り扱いに困っている、という事例が増えています。 この状況は、少子高齢化により相続が発生するケースが増えたりすることで、これまで把握していなかった物件の持ち主に突然なってしまう事態 […]
再建築不可物件をリフォームできる範囲とは？具体例を交えて解説！
最近、実家を相続したりすることで「再建築不可物件」の所有者となるケースが増えています。 再建築不可物件とは、その名称の通り、リフォームがしづらい物件である印象があります。 しかしながら、再建築不可物件とは古い物件であるこ […]
建て替えられない旗竿地を再建築可能にする4つの方法
旗竿地とは、道路に接する細い路地を抜けた先に建物があるような場所です。 一般的に旗竿地とはこの細い路地のせいで、再建築不可となっていることが多いのです。 そこで今回は、再建築不可の旗竿地を再建築可能にするための方法につい […]
接道2m未満の土地を建て替える3つの方法を詳しく解説！
家を建てる際に注意すべきことの一つに「接道義務」があります。 「接道義務」とは、道路に2m以上接している土地でなければ家を建てることができないというもので、新築のときだけではなく建て替えのときにも適用されます。 ここでい […]
袋地を売却する5つの方法。確実に売るためには何をすればいいの？
袋地が持っているデメリットなどを解説しつつ、袋地を売却により手放すベストな方法について紹介します。また、袋地の利活用方法などについても細かく解説しているため、持て余している袋地に心当たりがある方はぜひ参考にしてみてください。
無道路地でも売れる！売れないと言われる理由や売却方法を解説
無道路地とは、「建築基準法上における『道路に接道していない土地』」のことです。無道路地は、再建築不可など建て替え制限があったり、出入りしづらいといったデメリットから資産価値が低く、売却しづらいものとされています。無道路地を売却したければ、専門知識が必要です。一般の不動産業者も、無道路地の売買は難しく取り扱っていないことすらあります。今回は、無道路地であっても売れやすくする方法や、資産価値を高める方法、さらには無道路地を利活用するための施策や、そもそも無道路地とはどういった性質を持つのかといった基礎知識について詳しく解説します。