再建築不可物件をリフォームできる範囲とは？具体例を交えて解説！
最近、実家を相続したりすることで「再建築不可物件」の所有者となるケースが増えています。 再建築不可物件とは、その名称の通り、リフォームがしづらい物件である印象があります。 しかしながら、再建築不可物件とは古い物件であるこ […]
建て替えられない旗竿地を再建築可能にする4つの方法
旗竿地とは、道路に接する細い路地を抜けた先に建物があるような場所です。 一般的に旗竿地とはこの細い路地のせいで、再建築不可となっていることが多いのです。 そこで今回は、再建築不可の旗竿地を再建築可能にするための方法につい […]
接道2m未満の土地を建て替える3つの方法を詳しく解説！
家を建てる際に注意すべきことの一つに「接道義務」があります。 「接道義務」とは、道路に2m以上接している土地でなければ家を建てることができないというもので、新築のときだけではなく建て替えのときにも適用されます。 ここでい […]
再建築不可物件の定義とは？建築可能にすることはできるのか
中古物件や土地を探している際に、「再建築不可物件」という言葉を目にすることはありませんか？ 再建築不可物件は、一般的に相場より安いことで、購入を検討することがあるかもしれません。 また、現在すでに所有している物件が、再建 […]
袋地を売却する5つの方法。確実に売るためには何をすればいいの？
袋地が持っているデメリットなどを解説しつつ、袋地を売却により手放すベストな方法について紹介します。また、袋地の利活用方法などについても細かく解説しているため、持て余している袋地に心当たりがある方はぜひ参考にしてみてください。
無道路地でも売れる！売れないと言われる理由や売却方法を解説
無道路地とは、「建築基準法上における『道路に接道していない土地』」のことです。無道路地は、再建築不可など建て替え制限があったり、出入りしづらいといったデメリットから資産価値が低く、売却しづらいものとされています。無道路地を売却したければ、専門知識が必要です。一般の不動産業者も、無道路地の売買は難しく取り扱っていないことすらあります。今回は、無道路地であっても売れやすくする方法や、資産価値を高める方法、さらには無道路地を利活用するための施策や、そもそも無道路地とはどういった性質を持つのかといった基礎知識について詳しく解説します。
相続した再建築不可物件をどうすべきか？取るべき選択肢とは？
相続を通じて「再建築不可物件」を受け継いだ場合、どのようにすべきか迷う方は少なくありません。 「再建築不可物件」とは、その名の通り、建物を新たに建て替えることができない物件です。 これは、物件が建築基準法で定められた接道 […]
水路に面した再建築不可物件の売却方法
水路に面した再建築不可物件をお持ちの方は、売却が難しいと感じているかもしれません。 特に、再建築不可物件は建て替えができないため、購入希望者が限られる傾向にあり、市場に出してもなかなか買い手が見つからないことが多いです。 […]
我が家の旗竿地の固定資産税はいくら？安くなることはある？
旗竿地は、土地としての利活用方法が難しく、放置してしまいがちです。 しかしながら、土地や家屋は所有しているだけで固定資産税がかかります。 旗竿地の固定資産税とはどのように決まっているのでしょうか。 また、旗竿地の固定資産 […]
「43条但し書き道路」とは？売却前に知っておきたいポイント
物件の売却を検討している際に、不動産業者から「この物件は43条但し書き道路に面しています」という説明を受けたことはありませんか？ 不動産売買の世界では、「43条但し書き道路」という言葉がしばしば登場しますが、その意味や影 […]