無道路地でも売れる！売れないと言われる理由や売却方法を解説
無道路地とは、「建築基準法上における『道路に接道していない土地』」のことです。無道路地は、再建築不可など建て替え制限があったり、出入りしづらいといったデメリットから資産価値が低く、売却しづらいものとされています。無道路地を売却したければ、専門知識が必要です。一般の不動産業者も、無道路地の売買は難しく取り扱っていないことすらあります。今回は、無道路地であっても売れやすくする方法や、資産価値を高める方法、さらには無道路地を利活用するための施策や、そもそも無道路地とはどういった性質を持つのかといった基礎知識について詳しく解説します。
相続した再建築不可物件をどうすべきか？取るべき選択肢とは？
相続を通じて「再建築不可物件」を受け継いだ場合、どのようにすべきか迷う方は少なくありません。 「再建築不可物件」とは、その名の通り、建物を新たに建て替えることができない物件です。 これは、物件が建築基準法で定められた接道 […]
水路に面した再建築不可物件の売却方法
水路に面した再建築不可物件をお持ちの方は、売却が難しいと感じているかもしれません。 特に、再建築不可物件は建て替えができないため、購入希望者が限られる傾向にあり、市場に出してもなかなか買い手が見つからないことが多いです。 […]
我が家の旗竿地の固定資産税はいくら？安くなることはある？
旗竿地は、土地としての利活用方法が難しく、放置してしまいがちです。 しかしながら、土地や家屋は所有しているだけで固定資産税がかかります。 旗竿地の固定資産税とはどのように決まっているのでしょうか。 また、旗竿地の固定資産 […]
「43条但し書き道路」とは？売却前に知っておきたいポイント
物件の売却を検討している際に、不動産業者から「この物件は43条但し書き道路に面しています」という説明を受けたことはありませんか？ 不動産売買の世界では、「43条但し書き道路」という言葉がしばしば登場しますが、その意味や影 […]
再建築不可物件を放置するリスクと売却の可能性
再建築不可物件を所有していると、さまざまな不安や課題に直面することがあります。 「このまま持っていても活用できるのか？」「売却できるのか？」「将来的に大きなリスクはないのか？」など、特に老朽化が進む物件や災害リスクが高い […]