事故物件をスムーズに売却する5つの方法！知らずに購入した場合の対処法も解説！

事故物件を保有してしまうと、売却価格の下落や買主の見つけにくさなど、様々な問題に直面することになります。

特に、事故の内容によっては、精神的な負担も大きくのしかかってくるでしょう。

「このまま事故物件を保有し続けるしかないのか」「どうすれば円滑に売却できるのか」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

しかし、安心してください。

本記事では、事故物件を保有してしまった際の具体的な対処法を詳しく解説します。

また、知らずに事故物件を購入してしまった場合の対応策についてもお伝えします。

事故物件を保有してしまう2つのパターン

事故物件を保有してしまうパターンは大きく分けて2つあります。

保有している物件が事故物件になってしまった

自分が所有している物件で事故や事件が発生し、事故物件になってしまったケースです。

このような場合、物件の価値が大幅に下がり、売却が困難になることがあります。

特に、自殺や他殺といった事件性の高い事故が発生した場合、物件のイメージが大きく損なわれ、買主の関心が極端に低くなる可能性があります。

また、事故発生後の清掃や修繕にかかる費用も無視できません。

場合によっては、事故の詳細を開示する必要があり、プライバシーの問題も発生します。

事故物件とは知らずに購入してしまった

物件の購入時に、事故物件であることを知らされずに購入してしまったケースです。

売主の説明不足や、不動産業者の調査不足が原因で起こり得ます。

購入後に事実を知ると、精神的なショックを受けることもあるでしょう。

特に、住居として購入した場合、事故の詳細を知ることで、物件に対する愛着が一気に失われてしまうことがあります。

また、事故物件であることを知らずに高い価格で購入してしまった場合、損害賠償請求の対象になる可能性もあります。

事故物件を保有してしまった時の対処法

事故物件を保有してしまった場合、以下のような対処法があります。

知らずに購入した場合は不動産業者に契約解除を申請する

事故物件であることを知らされずに購入してしまった場合、不動産業者に契約解除を申請することができます。

重要事項説明書に事故物件であることが記載されていなかった場合、契約解除が認められる可能性が高くなります。

ただし、契約解除が認められるためには、一定の条件を満たす必要があります。

例えば、事故発生から一定期間内に解除を申し出ることや、物件の状態が契約時から大きく変化していないことなどです。

不動産業者との交渉では、弁護士に相談することをおすすめします。

訳あり物件専門業者に相談し、売却する

事故物件の売却に特化した不動産業者に相談することをおすすめします。

これらの業者は、事故物件の適正価格を把握しており、効果的な販売戦略を立てることができます。

売却までの時間も短縮できるでしょう。

訳あり物件専門業者は、事故物件の買主を探すためのネットワークを持っています。

また、物件の特性に合わせた的確なアドバイスをしてくれます。例えば、事故の種類によって、買主の関心が大きく変わることがあります。

自殺や他殺といった事件性の高い事故の場合、買主の関心は極端に低くなりますが、火災や水漏れなどの事故であれば、リノベーションすることで、ある程度の需要を見込むことができます。

このような情報を踏まえて、最適な売却方法を提案してくれるのです。

弁護士に相談し、値引きして売却する

事故物件であることを隠されて購入したケースでは、弁護士に相談することも有効です。

法的な観点から売主の責任を追及し、値引き交渉を行うことで、売却価格を少しでも高くすることが可能です。

特に、重要事項説明書に事故物件であることが記載されていなかった場合、売主の説明義務違反を問うことができます。

また、売買契約書に瑕疵担保責任の規定がある場合、売主に対して損害賠償を請求することも可能です。

弁護士に相談することで、これらの法的手段を効果的に活用することができるでしょう。

建物を取り壊し、更地にして売却する

事故物件のイメージを払拭するために、建物を取り壊して更地にすることも一つの方法です。

更地であれば、建物の状態に左右されずに売却しやすくなります。ただし、取り壊しにはコストがかかるため、売却価格とのバランスを考える必要があります。

取り壊しには、解体工事費用だけでなく、各種手続きに関する費用も発生します。

また、更地にすることで、土地の広さや形状、立地条件などが重要な評価ポイントになります。

これらを踏まえて、更地にすることが売却に有利に働くかどうかを見極める必要があるでしょう。

時間を空けて売却する

事故発生から時間が経過すると、事故物件としてのイメージが薄れていきます。

数年から十数年程度の期間を空けてから売却すれば、通常の物件と同様に取り扱われる可能性が高くなります。

ただし、その間の維持費や税金などのコストも考慮する必要があるでしょう。

事故発生から時間が経過すると、物件の状態も変化していきます。

適切なメンテナンスを行い、物件の価値を維持することが重要です。

また、周辺地域の開発状況なども売却に影響を与えます。

時間を空けて売却する場合は、これらの変化を見据えた上で、売却のタイミングを見計らう必要があります。

事故物件を保有して処分に困ったら、訳あり不動産専門業者に相談しよう！

事故物件を保有してしまい、売却に悩んでいる方は、ぜひ「訳あり不動産専門業者」に相談してみてください。

豊富な経験と知識を持つ専門家が、物件の特性に合わせた最適な売却方法を提案してくれます。

事故物件だからといって諦める必要はありません。

適切な対処法を選択し、前向きに売却活動を進めていきましょう。

「訳あり不動産専門業者」は、事故物件の売却だけでなく、買主とのトラブル対応や、各種手続きのサポートも行ってくれます。

専門家に相談することで、売却にかかる手間や時間を大幅に削減することができるでしょう。